マンションの売却を決めたらまずは自分で近隣調査を行う

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マンションの売却を決めたらまずは自分で近隣調査を行う – マンション売却の流れ1

長年住み慣れたマンションを売却する理由には様々な事情があります。「転勤」「買換え」または「ローンが支払えなくなった」なども、マンションを手放す理由です。しかし、どうせ手放すなら少しでも高額で売却したいのが人情。そこで上手にマンションを売却す…

マンション売却の仲介業者を探す方法とは?

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マンション売却の仲介業者を探す方法とは? – マンション売却の流れ2

マンションを効率よく売却するには、まず自分の資産であるマンションの相場を調べることですが、その次に行うのが「仲介業者(不動産会社)」の選定です。 マンションなどの不動産は、自分で買い手を見つけて自己売買することも可能ですが、契約面や支払いな…

マンションの媒介契約には種類がある

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マンションの媒介契約には種類がある – マンション売却の流れ3

近所の不動産会社や一括査定サービスを利用して、気になる不動産会社が見つかったら、その中から実際にマンションの売却を仲介して貰う会社を選定し媒介契約を行います。 不動産会社と直接話をして選定する 特に一括査定サービスを利用すると、複数の不動産…

マンション売却時の内覧で気を付けたいこと

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マンション売却時の内覧で気を付けたいこと – マンション売却の流れ4

ある日、マンション売却を依頼していた不動産会社から「購入希望者がいます。明日内覧に行っていいですか?」と連絡が入りました。売り主にとっては待ちに待った瞬間ですが、内覧で不手際があったら売却が失敗することもあります。 実際にマンション売買の現…

マンション売却時においての値段の付け方と上手な値引き方

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マンション売却時においての値段の付け方と上手な値引き方 – マンション売却の流れ5

マンションの売却において販売価格は、最も重要な要件になります。近隣相場と比較して高すぎると買主は現れず、安すぎると売主が損をします。また買主が現れても、そのまま成約になることは珍しく、多くのケースでは値引きを求められます。 マンション売却に…

気を付けたい!マンションの売却における契約と瑕疵担保責任

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気を付けたい!マンションの売却における契約と瑕疵担保責任 – マンション売却の流れ6

マンションの買主も見つかり、価格も合意しました。次は「売買契約書」を作成して、「手付金」を貰うことになります。しかし、一般の人は一生で不動産の取引を何回も行うことなどなく、売買契約書など見たこともない人が大半です。 特に注意したいマンション…

マンション引渡し時に注意したいポイント

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マンション引渡し時に注意したいポイント – マンション売却の流れ7

マンション売買で売買契約が締結されると、手付金が入金され契約を実行する義務が売主へ生じます。物件の引き渡しまで契約通りに進めないと、契約違反として違約金などのペナルティを要求されることもありますので、しっかりと引渡しの準備を勧めなくてはいけ…

マンション売却で税金がかかることがある

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マンション売却で税金がかかることがある – マンション売却の流れ8

マンションの売却は法律的には「譲渡」行為となり、利益が出た場合には譲渡所得として所得税、住民税の対象になります。確定申告を忘れてしまうと、後から税務署の調査が入ったり、税金が加算されたりしてしまう可能性もあります。マンションを売却する場合に…